سیگنال پزشکیان به بازار راکد مسکن/ بحران اصلی بازار مسکن در بخش تقاضاست

فاطمه نیک مقصود- پس از اعلام نتایج انتخابات ریاست جمهوری، بازارهای زودبازده ایران مانند بازار ارز، طلا و بورس با تغییرات جدی مواجه شدند و روند نزولی در بازار ارز و سکه و روند افزایشی در بازار ارز حاکم شد. بازار سرمایه. این وضعیت برخی را بر آن داشته است تا خود را برای گسترش این نفوذ به بازارهای دیگر آماده کنند. برخی معتقدند کاهش قیمت ها در بازارهای مهم مانند ارز، سکه و طلا می تواند در میان مدت سایر بازارها را تحت تاثیر قرار دهد و حتی منجر به روند نزولی در بازار شود. در این میان نگرانی ها در بازار مسکن از نوع دیگری است. رکود شدید حاکم بر این بازار که منجر به رونق بازار اجاره بها و افزایش شدید قیمت ها شده است، باعث شده برخی حل بحران مسکن را یکی از مهمترین وظایف دولت چهاردهم بدانند.

ناصر ذاکری کارشناس اقتصاد مسکن در گفت و گو با خبرنگار – در خصوص بهبود وضعیت بازار مسکن در دولت جدید اظهار کرد: مهمترین پیشنهاد، داشتن نقشه راه و برنامه بلندمدت برای مسکن و مسکن است. مسکن از انجام یکسری اقدامات عجولانه خودداری کنید و یک سند ملی تهیه کنید که طی بیست سال یکسری اقدامات انجام شود، معمولاً دولت ها برای به دست آوردن دل ملت برنامه ریزی های کوتاه مدت انجام می دهند که دولت هم آن را کافی نمی بیند هر دو طرف.

این کارشناس در خصوص برخی اقدامات لازم کوتاه مدت تصریح کرد: در بازار اجاره مسکن باید اشتباهاتی که در سال های گذشته رخ داده جبران شود، هرچند تصمیمات متعددی از جمله مصوبه شورای عالی و مصوبه شورای عالی وجود دارد. برای مسکن این اقدامات به تصویب شورا رسید، اما هیچ ضمانتی برای اجرا وجود نداشت و باید نظارت جدی تری بر این اقدامات اعمال شود، زیرا معیشت خانواده های مستاجر که 40 درصد از جمعیت شهری را شامل می شد، زیر سوال برده بود. شعاع آن با توجه به وضعیت نامتعارف این بازار.

وی ادامه داد: تلاش برای تنظیم بازار مسکن به گونه ای که تحت تاثیر برخی نوسانات، قیمت ها و شایعات نباشد، یکی از اقدامات مهمی است که اگرچه دولت سیزدهم قصد اجرای آن را داشت، اما در واقعیت نتوانست به سمتی پیش برود. به میزان زیادی .

سهم خریداران واقعی در بازار مسکن چقدر است؟

این کارشناس مسکن تاکید کرد: دولت باید تلاش کند نقدینگی سرگردان را از بازار مسکن خارج کند و در نتیجه تنها نیازمندان واقعی مسکن وارد لیست تقاضا می شوند که سهم آنها در این بازار در حال حاضر کمتر از 15 درصد است و بیشتر خریداران مسکن با هدف سرمایه گذاری وارد این بازار شده اند.

ذاکری کاهش قیمت ارز و دلار، رابطه آن با مسکن و بازتاب های اعلامی ریاست دولت جدید را اینگونه تحلیل کرد: افرادی که وارد سرمایه گذاری مسکونی می شوند عجله ای برای سرمایه گذاران ارزی و ارزی ندارند، بنابراین اقدام به فروش می کنند. خواص آنها سرمایه با کوچکترین نوسان نزولی به دلیل ترس از ضرر مالی مشابه در بازار، به همین دلیل تغییر قیمت در بازار مسکن اقدامات اساسی تری را می طلبد که بتواند بازار را متزلزل کند، البته احتمال ایجاد تغییرات در بازار مسکن وجود دارد. بازار. قیمت ها پس از معرفی وزرای دولت، با معرفی اعضای کابینه، دیدگاه ها و سیاست های دولت بررسی و پیش بینی می شود.

ذاکری تاکید کرد: فکر نمی‌کنم در حوزه مسکن کمبودی وجود داشته باشد، اگرچه خانه‌های فرسوده باید تعمیر شود و املاک و مستغلات با کیفیت در اختیار خانواده‌ها قرار گیرد، اما تعداد املاک فعلی می‌تواند رضایت متقاضیان را جلب کند موضوع مالکیت است تعداد خانه های خالی مشکل است، چند نفر از خانواده های ما به دلیل نداشتن ملک بی خانمان مانده اند؟ اما تعداد زیادی از این خانواده ها به دلیل مشکلات اقتصادی قادر به خرید ملکی نیستند که در آن زندگی می کنند و اجاره بها کمر آنها را شکسته است. بنابراین، مشکل کمبود ملک نیست، بلکه مشکل ناتوانی در خرید املاک موجود و همچنین نبود درآمد کافی برای پرداخت اجاره بها بدون فشار است.

وی افزایش قدرت خرید این صنف را یکی از 14 وظیفه ویژه دولت برشمرد.

223223