پیش‌بینی جدید رییس اتحادیه از قیمت مسکن/ خانه بخریم یا نخریم؟

به گزارش -، نرخ تورم در بازار مسکن به کمتر از یک سوم نرخ تورم سایر کالاها رسیده است. خرداد ماه گذشته نرخ رشد قیمت مسکن در تهران به 9.7 درصد رسید، در حالی که تورم عمومی سالانه به 35.5 درصد و تورم نقطه به نقطه 31.6 درصد رسید.

ایسنا در گزارش خود نوشت: بررسی‌ها حاکی از آن است که عوارض ناشی از رشد چشمگیر قیمت مسکن در شش سال گذشته در قالب رکود معاملاتی ظاهر شد که منجر به پیچیدگی منفی و دستاورد مثبت برای این بازار شد.

بررسی ها نشان می دهد حداقل در کوتاه مدت نمی توان برآورد دقیقی از چهار متغیر موثر بر بازار مسکن شامل تورم، بازارهای موازی، تسهیلات مسکن و توانایی متقاضیان وام ارائه کرد. از سوی دیگر آمار به روزی برای واحدهای خالی در تهران وجود ندارد.

رکود تجاری می تواند منجر به کاهش بازده سرمایه، از دست دادن انگیزه سرمایه گذاری و کاهش ساخت و ساز شود. با این حال، طرف تقاضا این فرصت را پیدا می کند که به تدریج سطح قدرت خود را به قیمت مسکن نزدیک کند. این ممکن است در میان مدت رخ دهد.

اگرچه آخرین دوره تورمی بازار مسکن که از اوایل سال 1396 آغاز شد، به دلیل پنج ویژگی آن شامل نوسانات دوره ای، رکود تورمی، رکود غیرتورمی، رونق و رکود بین سال های 1396 تا 1393 قابل مقایسه با دوره های قبل نیست. از چهار دهه اخیر بازار مسکن نشان می دهد که دوره های رکود در بازار مسکن به طور متوسط ​​بین 10 تا 12 فصل (حدود سه سال) به طول می انجامد. اگر رکود بازار مسکن که از ابتدای سال گذشته آغاز شد و حدود 1.5 سال به طول انجامید، مشابه دوره های قبل باشد، به احتمال زیاد این رکود بازار برای پنج تا هفت فصل دیگر (حدود 1.5 تا 2 سال) ادامه خواهد داشت.

از ابتدای سال گذشته رکود بر بازار مسکن سایه افکنده است. در اردیبهشت و خرداد سال گذشته به ترتیب ۴۳۵۹ و ۳۳۹۴ معامله مسکن در تهران انجام شد. این رقم برای اردیبهشت و خرداد ماه سال جاری به ترتیب به 4876 و 3872 رسید که نشان می دهد تعداد معاملات تقریباً مشابه سال گذشته است. این در حالی است که دو سال پیش در خرداد ۱۳۸۷۴ فقره قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به ثبت رسید.

متوسط ​​قیمت مسکن در شهر تهران در سومین ماه سال جاری به مترمربع 85.9 میلیون تومان رسید که نسبت به ماه گذشته 1.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 9.7 درصد افزایش داشته است. این اولین بار است که نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در پایتخت پس از حدود ۷۸ ماه تک رقمی می شود. در منطقه پنج، پرترافیک ترین منطقه پایتخت، رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن به 5.8 درصد رسید که حدود یک ششم تورم کل را تشکیل می دهد.

شرکت های معاملات ملکی از رکود شدید خرید و فروش املاک در تهران خبر دادند. در خرداد ماه امسال 3872 معامله مسکن در تهران انجام شد. در حالی که آمار حاکی از آن است که 11750 مشاور املاک دارای مجوز در تهران مشغول به کار هستند. در واقع به ازای هر سه دفتر املاک، یک معامله مسکونی انجام می شود.

برخی از تحلیلگران بازار مسکن معتقدند تا زمانی که عرضه قبلی واحدهای مسکونی در بازار پاسخگوی تقاضا نباشد و تقاضای جدید بازار شکل نگیرد، احتمال ادامه رکود وجود دارد. اما سوال اینجاست که این رکود تا چه زمانی ادامه خواهد داشت؟ عواملی مانند تعداد واحدهای خالی، هزینه ساخت مسکن، مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر عایدی سرمایه، تورم عمومی، وضعیت بازارهای موازی، سقف تسهیلات مسکن و توانایی متقاضیان مصرف‌کننده برای دریافت وام رهنی از عوامل رونق است. از این بازار

یکی از مشکلاتی که در حال حاضر وجود دارد، نبود واحدهای کوچک مقرون به صرفه است. در حال حاضر تعداد زیادی واحد مسکونی با مساحت بیش از 100 متر مربع و سطح قیمتی بیش از پنج میلیارد تومان به بازار مسکن در مناطق شمالی، غربی و شرقی تهران عرضه شده است. در حالی که قدرت واقعی تقاضا بین 50 تا 80 متر با سقف قیمتی تا 2 میلیارد تومان است.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در تحلیلی از شرایط کنونی بازار می گوید: امسال تصور می شد بازار مسکن رونق نسبی داشته باشد، اما وضعیت امسال نسبت به سال گذشته کسادتر شده است. اکنون که در مرداد ماه هستیم فضای آرامی در نقل و انتقالات حاکم است اما شاهد افزایش اجاره بها هستیم.

گدرزی با بیان اینکه قیمت مسکن به میلیاردها رسیده است، گفت: با افزایش قیمت ها معاملات متوقف شده و مردم نمی توانند پیش خرید و فروش یا پیش خرید کنند. املاک و مستغلات برای ایجاد بازار برای خود به زمان نیاز دارد. من فکر می کنم حدود یک سال دیگر طول می کشد تا بخش مسکن از رکود خارج شود. البته به شرطی که بازار مسکن وجود داشته باشد و قیمت ها جهش نکنند.

223225