چرا همکاری ثبت احوال با سامانه املاک و اسکان ضروری است؟

به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی خبرگزاری برینا. مدیریت بازار مسکن ایران، به ویژه در شرایطی که با کمبود شدید عرضه و احتکار گسترده مواجه است، نیازمند ابزارهای هوشمند و سیاست های موثر است. یکی از مهمترین اقدامات در این راستا، ایجاد سامانه املاک و مسکن است که هدف آن شناسایی خانه های خالی و بهبود توزیع املاک است.

این سیستم نه تنها به رفع فشار ناشی از کمبود مسکن کمک می کند، بلکه امکان اعمال کد مالیاتی برای خانه های خالی را نیز فراهم می کند. اما تحقق کامل اهداف این سیستم مستلزم همکاری گسترده بین سازمان ها و نهادهای مختلف است. از سوی دیگر دسترسی به اطلاعات دقیق و تایید آن نقش اساسی در برنامه ریزی شهری و سیاست های کلان حوزه مسکن دارد. در زیر اهمیت این سیستم و چالش های پیش روی آن ارائه می شود.

حجت الاسلام نصرالله باجمان فر رئیس 90 شورای اسلامی در دیدار با خبرنگار گروه اقتصادی خبرگزاری رابو در خصوص اهمیت تکمیل سامانه املاک و مسکن و همکاری همه جانبه نهادهای ذیربط از جمله بحث و تبادل نظر کرد. سازمان ثبت احوال نسبت به شناسایی منازل خالی و اجرای موثر قانون مالیات بر املاک اقدام کند.

بیگمان فر می گوید: سامانه املاک و مسکن یکی از مهمترین ابزارهای الکترونیکی و هوشمند در مدیریت بازار مسکن کشور است و با هدف شناسایی خانه های خالی و بهبود تعادل در بازار مسکن طراحی شده است. این سیستم به جای صرف مبالغ هنگفت برای ساخت و ساز جدید، امکان شناسایی خانه های بلااستفاده مانده و عرضه آن ها به بازار را فراهم می کند. چنین رویکردی نه تنها به رفع فشار کمبود مسکن کمک می کند، بلکه عرضه و تقاضا را متعادل می کند و از افزایش بی رویه قیمت ها جلوگیری می کند.

وی ادامه می دهد: بر اساس مصوبه شورای اسلامی این سامانه باید بستر اساسی برای اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی باشد. قانون مذکور با هدف رفع مشکل احتکار مسکن و تشویق مالکان به عرضه املاک خود به بازار اجاره یا فروش تدوین شده است. اما اعمال این قانون به دلیل ضعف شناسایی دقیق خانه های خالی و عدم همکاری برخی سازمان های ذیربط هنوز به طور کامل اجرایی نشده است. برای مثال سازمان ثبت احوال وزارت کشور اطلاعات سامانه خانواده را به این سامانه مرتبط نکرده است. این عدم همکاری باعث ایجاد خلأ زیادی در به روز رسانی اطلاعات این سامانه و کاهش کارایی آن شده است.

نماینده مردم شریف مشهد در شورای اسلامی افزود: سامانه املاک و مسکن بر اساس خوداظهاری افراد طراحی شده است. یعنی مالکان باید داوطلبانه اطلاعات ملک خود را در این سامانه ثبت کنند. با این حال، برای اطمینان از اعتبار و صحت این داده ها، نیاز به سیستم های تکمیلی و مکانیزم های تأیید وجود دارد که بتوانند اطلاعات ثبت شده را بررسی و تأیید کنند. این فرآیند مستلزم همکاری گسترده سازمان هایی مانند سازمان ثبت احوال، بانک ها، آموزش و پرورش و سایر نهادهای مرتبط است. داده های دقیق و تایید شده نه تنها برای اجرای قانون مالیات بر اماکن خالی ضروری است، بلکه می تواند نقش اساسی در برنامه ریزی شهری و مدیریت منابع مسکن در کشور داشته باشد.

وی ادامه می دهد: یکی از چالش های اصلی بازار مسکن در کشور نبود آمار دقیق و قابل اتکا از تعداد خانه های خالی است. اگرچه آمار رسمی در این زمینه وجود ندارد، اما برآوردها نشان می دهد که تعداد این خانه ها بین یک تا دو میلیون واحد است. این املاک که اغلب در اختیار اشخاص حقیقی یا حقوقی است به دلایل مختلف از جمله سود گرانی یا عدم نیاز مالک از بازار خارج شده است. این در حالی است که بخش بزرگی از جامعه با کمبود مسکن مواجه هستند و حتی نمی توانند واحدهای موجود را اجاره یا خریداری کنند.

پگمان فر گفت: شناسایی این خانه های خالی و عرضه آنها به بازار با اجرای مالیات هدفمند می تواند گام بزرگی در جهت کاهش کمبود مسکن و مقابله با احتکار باشد. این مالیات ها صاحبان املاک را تشویق می کند تا املاک خود را در بازار عرضه کنند و در نتیجه فشار تقاضا را کاهش می دهد. اما برای اجرای موفقیت آمیز این سیاست، داشتن سیستمی جامع و موثر که بتواند خانه های خالی را به طور دقیق شناسایی کند، ضروری است.

رئیس کمیته اصل 90 شورای اسلامی خاطرنشان می کند: به همین منظور توسعه و مدیریت سامانه املاک و مسکن به وزارت راه و شهرسازی محول شد. این سامانه به عنوان ابزاری جامع و هوشمند می تواند نقش اساسی در مدیریت املاک و مستغلات کشور داشته باشد. از جمله ویژگی های آن می توان به امکان ثبت اطلاعات املاک، تایید اطلاعات، شناسایی خانه های خالی و ارائه گزارش های تحلیلی برای برنامه ریزی کلی در حوزه مسکن اشاره کرد. تکمیل و بهبود عملکرد این سامانه می تواند موجب ارتقای عدالت اجتماعی در حوزه مسکن و کاهش اختلاف طبقاتی و ارتقای سطح رفاه عمومی شود.

وی ادامه می دهد: با وجود این، تکمیل سامانه املاک و مسکن و بهره برداری کامل از آن نیازمند همکاری همه طرف های ذیربط است. موسسات ثبت احوال، شهرداری ها، بانک ها و سایر مؤسسات دولتی و خصوصی باید با ارائه داده های خود زمینه تأیید و تکمیل اطلاعات این سامانه را فراهم کنند. این همکاری ها نه تنها در شناسایی خانه های خالی بلکه در برنامه ریزی شهری، تخصیص بهینه منابع و ارائه خدمات به شهروندان موثر خواهد بود.

رئیس کمیته اصل 90 شورای اسلامی خاطرنشان می کند: با توجه به اهمیت این سامانه، نمایندگان شورای اسلامی نیز تمام تلاش خود را برای تکمیل آن و رفع موانع اجرای آن به کار گرفتند. تکمیل این سامانه نه تنها با اهداف عدالت اجتماعی منطبق است، بلکه می تواند زمینه ساز تحولات چشمگیری در بازار مسکن کشور باشد. با همکاری همه جانبه با سازمان های ذیربط می توان از این ابزار قدرتمند برای بهبود وضعیت معیشتی شهروندان و کاهش مشکلات بازار مسکن استفاده کرد.

به طور خلاصه بیگمانفر در پایان افزود; همکاری سازمان ثبت احوال با سامانه املاک و مسکن گامی حیاتی برای تایید اطلاعات، شناسایی دقیق خانه های خالی و اجرای عادلانه قانون مالیات بر خانه های خالی است. چرا که بدون این تعامل، اجرای عدالت در بازار مسکن به تأخیر می افتد و فشردگی به عنوان مانع اصلی دسترسی همگانی به مسکن باقی می ماند.

انتهای پیام/